Sozialer und ökologischer Impact von Immobilien

Die Impact Immobilien AG hat den sozialen und ökologischen Impact ihres Immobilien-Portfolios ermittelt und will diesen in Zukunft gezielt steuern und vergrössern.

Impact Immobilien Scoring^©

Die Impact Immobilien AG hat für die Messung der sozialen und ökologischen Wirkung ihres Immobilienportfolios ein eigenes Impact Immobilien Scoring^© entwickelt. Damit wird der soziale und Ökologische Impact konkret messbar und kann gezielt gesteuert und vergrössert werden.

Wohn-, Arbeits- und Lebensraum für sozial schwächere Menschen 

Eines der wesentlichen Ziele der Impact Immobilien AG ist es, gezielt Wohn-, Arbeits- und Lebensraum für sozial schwächere Menschen in der Schweiz zu schaffen. Dabei stehen vier besonders vulnerable Gruppen im Fokus: Personen mit niedrigem Einkommen, Personen mit psychischen Einschränkungen, Personen mit körperlich und/oder kognitiven Einschränkungen und ältere Menschen. Neben Sozialinstitutionen, die für eine entsprechende Unterstützung und Betreuung sorgen, sind die soziale Inklusion und gelebte Durchmischung für diese Menschen von grosser Bedeutung. Unsere Immobilien erfüllen die spezifischen Bedürfnisse benachteiligter Gruppen, indem Gebäude für Menschen mit einer körperlichen Einschränkung hindernisfrei und für ältere Menschen speziell altersgerecht gebaut sind.

Wirtschaftliche Inklusion 

Gesellschaftliche und wirtschaftliche Inklusion gehören zusammen. die Impact Immobilien AG investiert deshalb bewusst in Immobilienprojekte, die benachteiligten Menschen Zugang zu Bildung ermöglichen oder sie im Rahmen eines Arbeits- oder Beschäftigungsangebotes in den ersten oder Zweiten Arbeitsmarkt integrieren. Beispiele sind die Sozialfirma Doppelpunkt in Kölliken, die Genossenschaft Betax in Bern, das neue Haus für Menschen der Stiftung Töpferhaus in Suhr, das LadenBistro in Biel und die neue Schule mit Internat der Nathalie Stiftung in Gümligen.

Erschwinglichkeit dank Design-to-Cost 

Finanziell tragbare Mieten sind eine wichtige Voraussetzung für den sozialen Nutzen von Immobilien. Die Erschwinglichkeit ist für die Bewohnerinnen und Bewohner sowie für soziale Institutionen absolut Zentral, denn die Entschädigung ist meistens kantonal festgelegt resp. limitiert. Besonders bei Neubauprojekten ist es wichtig, dass nach dem Design-to-Cost-Ansatz entwickelt und ein vorgegebener Kostenrahmen eingehalten wird.

Ökologischer Impact von Immobilien 

Für die Impact Immobilien AG sind neben der konkreten sozialen Wirkung ihrer Liegenschaften auch deren ökologische Auswirkungen von zunehmender Bedeutung. in der Schweiz sind Gebäude für mehr als ein Viertel (26.7%) des gesamten CO₂-Ausstosses verantwortlich. Bis im Jahr 2050 soll die Zielvorgabe von null CO₂-Emissionen erreicht werden.

Erneuerbare Energie und CO₂-Emissionen 

Da sich das Immobilienportfolio der Impact Immobilien AG im Aufbau befindet und für die zahlreichen Neubauprojekte noch keine historischen Angaben zum Energieverbrauch vorliegen, wurden die CO₂- Emissionen pro Liegenschaft mit dem CO₂-Rechner von WüestPartner ermittelt. Mit dem Ersatz fossiler Energieträger und der Sanierung von Fassaden, Dächern, Kellerdecken, Fenstern und Lüftungen können auch ältere Gebäude ökologischer werden.

«Immobilien machen 26.7% der
CO₂-Emissionen in der Schweiz
aus. Die Impact Immobilien AG
senkt den CO₂-Ausstoss sehr
deutlich unter die angestrebten
Zielwerte.»

Das Immobilien-Portfolio der Impact Immobilien AG auf dem CO₂-Absenkpfad 

Das Ergebnis dieser CO₂-Äquivalenzberechnung für jede Liegenschaft und das gesamte Portfolio zeigt, dass aktuell rund 40% des gesamten CO₂-Ausstosses durch die einzige Ölheizung im Portfolio in Wattenwil verursacht wird. Im Durchschnitt liegt der aktuelle CO₂-Ausstoss des Portfolios mit 17 Kilogramm pro Quadratmeter Energiebezugsfläche (kg/m²) leicht unter dem Schweizer Durchschnittswert von 17.5 kg/m². Dank Sanierungsmassnahmen und mit der Fertigstellung der aktuellen Neubauprojekte reduziert sich der CO₂-Ausstoss auf 5.8 kg/m² per Ende 2021. Obwohl sich die Energiebezugsfläche im Portfolio von 16'400 m² auf 38'880 m² mehr als verdoppelt, halbiert sich der CO₂-Gesamtausstoss von 277'000 kg auf 131'000 kg.